12期重劃區位人口稠密的西屯區，近7期重劃區，是建商競相推案的主戰場。陳恒芳攝
逢甲夜市商圈的小吃與服飾讓遊客讚不絕口、流連忘返。當地房仲表示，由於陸客及其他觀光客越來越多，商圈近來有不斷擴大趨勢，分別向東南面的惠來路三段及西北面的12期重劃區擴散，為搶賺觀光財，12期最近有三間商旅和飯店相繼營運，店面與停車場投資也逐漸熱絡。
逢甲夜市店面價格與投資效益優於台北市，吸引投資客搶進。（好房資料中心）
據非正式統計逢甲夜市的人潮，非假日期間每天約有3萬人次，假日更超過10萬人次，每逢周末都讓周邊道路塞得水泄不通，造就大量排隊的人氣店家。逢甲大學曾調查發現，在台灣不景氣的2009～2010年，逢甲商圈依舊創造至少85億元的業績，2013年人潮達到1180萬人次，創造高達92億元以上業績。 在市場資金豐沛、銀行利率仍低的情況下，店面投資成為收益相對較高的選擇，逢甲商圈一度出現「零空置」熱況，連台北市投資客也撒錢布局。房仲指出，逢甲商圈租金報酬率2.5%以上的店面就會吸引買家下手，賣家也因為看好未來行情，不斷追高開價，原因只為店面價格比北市低太多，促使投資客積極搶進，只要有釋出就馬上成交，然而，屋主心態更加惜售，外地客想買，還不一定買得到。 逢甲商圈位在7期重劃區、台中科學工業園區、水湳經貿園區的中心點位置，足以吸納三個地方的消費人口，加上店面不論售價與投報率都優於台北市，也成為對台北客的最大吸引力，業者透露，店面買家有1/2～1/3都是來自北市，主要鎖定總價2500～4000萬元、投報率3～4％以上產品，文華路、逢甲路、福星路為主要區段。 比起東海大學、一中商圈，房仲認為，逢甲商圈的優勢在於區位佳、停車方便，尤其在74號快速道路開通後，大里、太平區民眾能直通市區再連接中彰快速道路，路程不過30分鐘，等於將原本台中縣人口最多的行政區，可觀的消費動能帶進逢甲商圈。
1.地處正逢甲商圈家樂福旁，走路到家樂福不用一分鐘。
2.商圈成熟，旁有夜市、超商、公園、綠園道等。生活機能棒！
3.近BRT藍線，走路可達新光大遠百，土地價值高。
4.逢甲商圈中有如此大地坪又幾乎都是肉地的透天已經找不到了！
〔記者林惠琴／台北報導〕
捷運站旁二十坪的平房，房東一年租金只收象徵性的十二元，讓獨力照顧五十多歲智能障礙兒子的胡老先生跟兒子可以落腳，八十多歲胡老先生眼眶泛紅直喊：「足感心！」
善心人僅索取1元租金，讓中低收入父子有個遮風蔽雨的家（里長陳玉女提供）。
這真的是我自己都想買的一間房子..........
要一起買的再跟易倫討論吧
好房News記者曾威智／整理報導
梅雨季節到，有些屋主為了把髒髒舊舊的漏水屋賣掉，在售出前幾乎都會大大的「整理一下」，但這種「整理一下」究竟是從裡到外翻新的「維修」，還是只做表面功夫的「遮掩」？
專家指出，想要避免買到看起來美輪美奐，實際上卻依然漏水的「遮掩屋」，除了觀察使用建材的法則外，掌握以下這10件事，也能一一識破黑心屋主的遮掩伎倆。 專家指出，有些屋主會利用「遮掩」，把漏水、壁癌暫時解決，實際上問題依然存在。
記者林淑慧／台北報導
全國納稅人5/1日開始報稅，財政部賦稅署提醒，今年推出多項報稅新制，納稅人不但查詢所得來源更便捷，申報繳納也更便利，使用網路、回覆稅額試算報稅的民眾，將優先列入退稅名單，7月底即可退稅，請民眾及早申報。
102年度綜合所得稅申報期間，自5月1日起至6月3日截止。財政部表示，以網路辦理綜所稅結算申報，全天候24小時都能上網申報，民眾不用到稽徵機關填寫書表，非常方便快速，納稅義務人可多加利用。 網路申報 優先退稅賦稅署官員指出，稅額試算服務已進入第4年，凡適用稅額試算服務的民眾，也能透過網路或電話語音回復確認，不但在家就能輕鬆申報繳稅，只要在5月12日前完成申報，還可享有優先退稅的好處，最快7月底就能拿到退稅。 由於財政部已將扣繳憑單資料上網，從今年起，企業依規定不再提供扣繳憑單，民眾若有需求，財政部提供四種管道供民眾查調所得資料，包括以自然人憑證或金融憑證網路下載，或參考國稅局寄送的稅額試算書表、親自或委託代理人到國稅局臨櫃查詢，或向扣繳憑單填發單位申請。 「要查調所得資料，利用憑證線上查詢最方便!」國稅局官員說，多用網路查調所得及扣除額資料，以及線上辦理綜所稅結算申報，民眾報稅不僅省時省力，也能節省政府的稽徵成本，呼籲民眾「多用網路、少走馬路」。 同時，「股市大戶」要注意，今年起證所稅正式開始申報，凡去年出售未上市未上櫃股票、興櫃股票100張以上、IPO股票10張以上，以及非居住者，都要核實申報證所稅。 官員說，在IPO股票方面，101年以前取得的IPO股票數量，如在1萬股以下，都可排除課稅。另外，去年投資上述股票，但整年度投資若是賠錢，就不必繳交證所稅。
好房News記者曾威智／整理報導
台北市副市長張金鶚才喊出要讓房價2年跌3成，就遭到外界「唱衰」，身為國內房貸龍頭的土地銀行認為不太可能，房仲業者也表示，從台北市的均價和土銀的放款情形來看，房價要跌3成還真不容易。以市府日前標售的「國美商隱」為例，15戶的平均脫標價每坪115萬元，房仲業者認為，政府如果真要打房，為何標售價不率先降3成？ 由北市府標售的「國美商隱」，平均脫標價每坪118萬元。
（截取自財團法人都市更新研究發展基金會）
美商ERA易而安不動產台灣區總部總經理黃鵬䛥在《聯合報》撰文指出，台北市房屋供給有限，不但地價貴、又是首都，從整體平均房價來看，每坪50、60萬的房子，要跌3成並不容易。若按土銀今（2014）年3月底6780億的房貸餘額來看，即使承作量這麼大，0.254％的逾放比依然很低，認為房價要跌3成還真不容易。 黃鵬䛥以4月底標售的「國美商隱」為例，21戶有15戶標脫，標脫率72％，且標脫金額超出底價約6％，其中一戶最高成交價為7530萬，換算每坪約141.5萬，而整體平均標脫價為每坪118萬，他認為，脫標價雖然符合市場期待，但如果真要讓房價跌3成，市府為何不把標售價先降個3成？ 對於「房價難跌」，財經作家盧冠安則有不同看法，他在《商業周刊》指出，日本受人口老化的衝擊，東京2013年的房價只剩下1990年的1／3，台灣即使不致於如此，但未來幾年也會跌掉35％以上，畢竟台灣若剩下沒有購買房產能力的老人，加上人數更少的下一代人口，有多少機會能把房價推高？
【案名】昇陽 Inn12
【格局】1房1廳1衛
【車位】坡道平面式
【建坪】27.83
【樓層】7F
【完工日】預計2014年12月
【建案介紹】
在台中市精華區房價動輒千萬元以上時，由宏亞建設、昇揚開發推出的十二期新案「Inn 12」，主推20 -29 坪小豪宅，直接壓低總價，且總戶數僅84戶單純好住，投資自住兩相宜。
「Inn 12」基地面黎明路，為十二期文修公園第二排寶地，興建地下二層、地上十一層大樓，一層八戶，公設集中在一樓和頂樓，計有挑高 七米 的門廳、四進式出入、會客室、健身房等，讓住戶享受頂級飯店式生活。
【案名】太子雲世紀
【格局】3房2廳3衛
【車位】坡道機械式
【建坪】47.162
【樓層】3F
【方位】座北朝南
【完工日】預計2014年12月
【介紹】
一、中科特區太子建設全新預售建案，引頸期盼，今年完工。
二、地段優越，交通網路方便發達：一高、二高、高鐵、機場、台中港等。
三、採光格局極佳，３房２廳２衛低總價市場唯一！
四、紐約１０１商圈、ＪＭＡＬＬ美食圈；雙學區，綠地公園生活寫意。
五、結合日本國寶丹下建築技術與理念，即將衝擊中科新成屋社區！
【三房+車位卻只要中科兩房的價格！市場唯一！錯過就再也回不去了！】
【案名】梅川鮮境
【格局】1房3廳2衛
【車位】無
【建坪】118.9坪
【樓層】1F-3F
【方位】座南朝北
【介紹】
1.正梅川綠園道旁大店面，臨天津商圈，旁有楓康超市，生活機能佳。
2.走路可到文心捷運站，近巴黎第六區，未來增值潛力無窮。
3.現況為藝廊，二三樓270度超級採光，可營登兼做住辦使用。
