【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】
國泰房地產2014年第1季指數，與2013年第4季比較：
台北市「價穩量縮」，新北市「價跌量穩」，桃竹地區「價量俱縮」，
台中市「價穩量縮」，台南市「價漲量穩」，高雄市「價漲量縮」，全台整體呈現「價跌量縮」的態勢。
國泰「台北市」2014年第1季房地產指數，相較上一季為價穩量縮，相較去年同季均為價量俱穩。本季台北市新推個案市場仍處於高檔調整結構，本季因高價位個案比例增高，雖然議價空間亦較上季擴大，仍使成交價獲得一定支撐。但推案量未能延續上季擴大規模，致使成交量指數較上季萎縮三成。整體而言，本季台北市在329檔期中採取提高開價與減少推案的守中帶攻模式，讓市況得以維持較為穩定的結構，後續價格與交易量波動方向與幅度較為撲朔，個案表現差異擴大是較可確定的趨勢。
國泰「新北市」2014年第1季房地產指數，相較上一季為價跌量縮，較去年同季為價跌量穩。本季新北市房市出現近年來少見的衰退現象，六項指標相對上季均呈現轉壞，成交價、交易量與銷售率也較去年同季差，市況出現反轉壓力相對明顯。整體而言，新北市若未能在短期內重新回復穩定結構，後續將很可能正式進入衰退趨勢，而市場上長期累積的餘屋，以及尚未明顯縮減推案的結構，將成為後市發展的重大考驗。
國泰「桃竹地區」2014年第1季房地產指數，較上一季為價量俱縮，較去年同季為價穩量縮。本季桃竹地區新推個案市場未能延續過去一年多持續擴張趨勢，出現較為明顯的向下修正結構。相較上季有五項指標呈現轉壞，相較去年同季則有四項指標變差，市況反轉現象雖不若新北市嚴重，但趨勢結構改變的現象依然明顯。整體而言，桃竹地區房市面臨的問題與新北市相似，市場後續發展風險已正式浮上檯面。
國泰「台中市」2014年第1季房地產指數，相較上一季為價穩量縮，相較去年同季為價漲量穩。本季台中市新推個案市場處於高檔盤整結構，成交價持續上升但成交量與銷售率則未能突破，短期擴張的趨勢有減緩現象。整體而言，本季台中市房市仍屬高檔結構，但擴張力道在本季似有降溫，市場短期內應屬相對穩定結構，但中長期趨勢仍有待觀察。
國泰「台南市」2014年第1季房地產指數，相較上季為價漲量穩，較去年同季為價漲量穩。本季台南市新推個案市場建商開價大幅增加，議價空間小幅縮小，成交價出現大幅上漲的趨勢，成交量與上一季相比為穩定，市況屬高檔向上調整的格局，價格向上攀升的趨勢明顯。整體而言，高價區成交價的漲幅大於低價區的漲幅，在市場供給量大增之後，高價區個案的區位條件較佳，成長潛力較好。在連續的大量推案之後，本季推案量雖維持穩定，但後續還有龐大推案蓄勢待發。
國泰「高雄市」2014年第1季房地產指數，相較上季為價漲量縮，較去年同季為價漲量穩。本季推案量維持穩定，開價呈現大幅上漲，議價空間穩定，可能成交價也大幅的上漲，成交量降低，銷售率則小幅降低。本季高雄市新推個案市場持續從價穩量增結構轉為價漲量縮，高價區、中價區和低價區的成交價全面上漲，價格向上挑戰的企圖非常明顯。整體而言，高雄市的市況在上一季有成交量放大的鼓舞之後，本季價格再向上探，但是銷售率和成交量的縮減，顯示市場維持理性的反應，價格接受度有待觀察。
原文轉載自：http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109424/%E5%9C%8B%E6%B3%B0%E6%8C%87%E6%95%B8%EF%BC%812014%E5%B9%B4%E7%AC%AC1%E5%AD%A3%E5%85%A8%E5%8F%B0%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%91%88%E7%8F%BE%E3%80%8C%E5%83%B9%E8%B7%8C%E9%87%8F%E7%B8%AE%E3%80%8D
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