《永慶》蔡易倫

好房網News記者馮牧群╱綜合報導

綠建築概念近年蓬勃發展，內政部統計，截至今年2月底，台灣已有4965件公私有建築物取得綠建築標章或候選綠建築證書，以平均節電20％及節水30％的效益估算，每年約節省用電13.35億度、節省用水6305萬噸，相當於2萬5220座國際標準游泳池的容量，更減少二氧化碳排放量75.81萬噸，約等於1958座大安森林公園可吸收的二氧化碳量，每年節省水電費約53.05億。

為了節能減碳，具有環保概念的民間企業已將總部打造為綠建築。（內政部提供）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

2月各大都會區頻頻創交易量低點，在房地產不景氣中，又可從各都會區的交易熱區發現「抗跌區」，不過，由於建物買賣移轉數也包含新成屋第1次登記，而中南部郊區交屋潮仍持續當中，因此要購屋者要透過交易熱區尋找抗跌商圈，恐怕還得更謹慎挑選。

未必買賣移轉交易熱區就是「真熱區」，鎖定抗跌宅有技巧。（好房網News記者陳韋帆攝影）

三立新聞／綜合報導

2015台灣燈會在台中，不只有花燈看，英國知名遊艇業者也將LV級的豪華遊艇搬上展覽區，打造全台首座的500坪水池燈光造景，吸引民眾搶著拍照。事實上，這艘頂級遊艇已經被台灣某企業家以五千萬買走。

好房網News記者黃慈雯／整理報導

受到農曆春節假期與228連假影響，2月工作天數明顯減少，不只業者選擇放大假不推案，民眾也多走春出遊不到銷案現場報到，導致2月預售房市陷入谷底，所幸政策走向明朗化，3月起看屋人數也未再下滑，進場意願明顯增加，房產雜誌經理何世昌表示，在價格上雖未有明顯的下修，但據觀察，業者推案仍以「中小坪數上天堂，大坪數住套房」的趨勢前進。

受到2月工作天數減少影響下，業者普遍重壓329、520檔期，專家建議，若希望329檔期能衝出一波成交潮，別再死守價格，讓價吧！（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News編輯中心／整理報導

2015年景氣為何？若是根據主計處的概估和2014年差距不大，和原先預測的3.5%相近，不過有一些另類的指標卻是看好今年的表現，其中包括超商業績和銀行存款，甚至國內財經三長包括央行總裁彭淮南、財長張盛和金管會主委曾銘宗的領帶，如果以這些另類指標來評估，可能台灣經濟表現，遠比主計總處的GDP成長預測值還要樂觀。

另類指標當中，百貨公司的週年慶人潮也是一個評估的標準（圖／資料畫面）

圖說：把握3項原則，持有房屋的自住客對於調整後的房屋稅其實不必太擔心。

圖片來源：flickr@準建築人手札網站 Forgemind ArchiMedia http://ppt.cc/0eMn

從北市府調整房屋標準單價以來，和房屋有關的相關稅賦話題就燒得紛紛擾擾，特別是報載許多大坪數豪宅動輒百萬的房屋稅，更讓不少購屋人或是房屋持有人聞風色變。

【住展房屋網/台北報導】

去年颳起一陣旋風的柯P，自接任台北市長以來，仍不斷成為話題焦點；如蔡正元罷免案投票日前夕，他就在個人臉書上po了一篇藏頭詩。就首都首長角色論，這樣的動作當然不適當，但確實也顯露柯P非典政治人物的特殊風格。 

同樣地，在社會住宅政策上，柯P目前為止也算是能別人所不能。這當中，和前朝郝市府或隔壁朱市府最顯著的不同處，就是設定租金差了一大截。 

郝朱兩人的公宅租金，號稱市價的八折，但很多受薪階級仍難負擔；而柯P宣示設定租金每月6800元起跳，已掀起又一波話題討論，甚至出現號召年輕人班師遷回台北市的口號。

當然，和推動超過二十年的韓國或更久的日本相比，柯P的6800元月租金還有進步空間；但台灣社宅幾乎是從無到有，所以先求有，再求好，也就是設法先讓租金低於市場行情，之後再比照日韓作法，以家戶或個人收入多寡為計算主要依據，或許是可接受的。 

然而，住展房屋網企研室認為，我們不應該也用這種「先求有再求好」的準則，來看待同樣正在進行式的不動產稅改。 

社宅是從無到有，先求有但不夠好或可接受；然不動產稅制不是從無到有，住展企研室過去更多次提出分析指出，現行稅制問題叢生，不但使得房市充斥短期炒作，更成資產族囤房的最佳助力，至今已到了不能不修的地步；而且如果修得不夠確實或對症下藥，甚至還會有反效果。 

而政院剛拍板的房地合一課稅新制，某種程度的確服膺實價課稅精神，這點外界應予認可；然兩年內僅課以30%以上稅率，只是徒具形式、聊備一格，而且遠低於現行奢侈稅，當然不可能達成張盛和所稱抑制短期炒作之效。 

以房屋居住使用慣例，一般應是持有使用五年始視為自用；也就是五年以下即轉手者，除非是特殊狀況，否則即應視為短期交易，課徵較重稅率。同時更應搭配累進稅率，而且不只是按持有年限調整，持多屋者個人，非家戶課稅稅率也應該加重之。 

然而房地合一再怎樣設計，也只管交易利得這一塊；住展企研室稍早已多次指出，不動產稅制扭曲造成房市供需及價格失衡，持有稅及贈與繼承這兩塊問題更大，持有稅實質稅率偏低，讓囤房輕而易舉，現在新建築的房屋稅增幅高於地價稅，更形成地上物改良更難的怪異情況；這些都是沒有任何中心思想或目標的改變，為改而改，結果改了比不改更糟糕！ 

還有，現階段討論交易利得，討論持有稅，但始終獨漏贈與這塊。然近年交易量縮，房屋贈與棟數卻年年創新高，由此可知，贈與房屋稅基仍嚴重偏離市價或實價，形成極大避稅漏洞，因此持續成為資產階級節稅的最愛；這可是讓房價居高、無法反應真實剛性供需機制的重大環結之一。 

據此，不動產稅改不僅不該先求有再求好，更不能只討論修改交易利得之房地合一稅或持有稅之房屋稅；中央應盡快檢討贈與繼承房產稅制，地方也宜根據現有的實價登錄資料調整房屋及地價稅基，使其盡量與市價連動，甚至可考慮仿照部分國家，改採單一一筆的房產持有稅。

好房網News記者黃慈雯／整理報導

近年政府調高房屋稅動作頻頻，不只重創豪宅市場，連只要是去（2014）年7月之後的新屋，都無可避免這波重稅衝擊，不過中古屋卻在這波打擊下倖存，加上都更話題熱，讓買舊的比新的划算，也因此中古物件在市場上詢問度大增，就有自稱是房仲業者的網友，在PPT上分享7個給買方出價時的建議，讓網友們直呼「中肯文」！

一名房仲在PTT上分享7個買家出價時的小建議，獲得廣大迴響。（翻攝自PTT）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房地合一稅至今歷經7個版本，從最初重稅轉變為輕稅，凌遲了房地產交易。財政部今(12)日舉辦新春記者會，針對房地合一稅財政部長張盛和指出，這是首度發佈完整方案，將由奢侈稅轉型為房地合一稅，自用持有2年內課徵30％所得稅率，持有2年以上則課徵17％，預計2016年元旦上路。

房地合一稅將由奢侈稅轉型，並明顯「輕稅」。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網NEWS編輯中心／綜合報導

房市交易低迷，房價也出現修正，根據永慶價格指數統計，台北市房價近一年來下跌了4.9%，新北市則是有漲多回檔的態勢，連兩季盤整，只剩新竹、台中緩升。

好房網News記者蔡佩蓉／台中報導

台中市有2大豪宅聚落，一者是現代商業氛圍較濃厚的七期，另外則屬西區的美術館、科博館一帶，因充滿人文氣息，周邊更匯聚不少特色餐廳、商店及書店，是相較七期更為「隱富」的區域，也讓近期推出的新案，創出不錯的銷售紅盤。

台中國美館、科博館至草悟道一帶，人文氣息更勝七期。（好房資料中心）

記者林淑慧／台北報導

攸關不動產業的房地合一稅，自用住宅免稅條件可望放寬。財政部原本規劃，自用住宅免稅優惠僅限一戶一屋者，但高層認為條件太嚴，決定放寬為擁有多屋者，出售其主要居住的房產時，免課房地合一稅，全台約有743萬戶可望受惠。財政部已將房地合一稅修正草案，列為下會期優先法案，財政部長張盛和上周向行政院報告新版房地合一稅規劃，毛揆雖尚未拍板定案，但已定調房地合一稅以輕稅為要，以能修法通過為最高原則。

房地合一稅，自用住宅免稅條件可望再放寬。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

展望2015年，受到打房政策與選舉干擾，市場普遍喊空，除了房地合一政策持續發酵外，囤房稅與拆違建風潮都讓今年房市紛擾不斷。不過房仲業者劉明哲卻認為，這反而是一個進場的機會，尤其是在重大交通建設有利條件加持下的大台中，將會是多頭10年來的最佳買點，有購屋意願的民眾不妨可往這區找尋。

房仲業者認為，選後房市回歸理性，其中台中在交通建設加持下，可望成為下一個房市亮點區。 （好房資料中心）

好房網News記者蘇彥菱／整理報導

買房是段漫長的歷程，好不容易走到了簽約這一步，應該要注意那些事情，交易安全才能有所保障呢？不論你是透過仲介或是直接跟屋主交易，下列這些事情務必要特別留意。

即便是與屋主直接買賣，也要請專業代書協助簽約流程，才有保障。（好房資料中心）

記者陳宥臻、楊竣傑／台北報導

台灣在亞洲各國的觀光潛力僅次於日本！中華民國觀光旅館公會蒐集各國旅遊官網，調查出2014年亞洲各國預估的觀光人次，發現年成長率中，台灣有望創下23％的高成長率，僅次於日本25％，居亞洲第二，優於韓國17％。

中華民國觀光旅館公會理事長賴正鎰建議，政府應開放大陸來台自由行每日上限人數從4000人，提高至1萬人，同時也提升旅遊品質，尤其全台觀光旅館平均房價3715元，要能達到市場供需平衡，才有機會拉高平均房價。

記者林金池、王揚傑／新北報導

新北市1萬8000戶頂樓違建雨棚可望合法化！新北市長朱立倫20日指出，多數老舊公寓為了防漏，加蓋鐵皮頂棚，但受限於合法高度1.5公尺限制，且須經區分所有權人同意，申請意願低，未來將放寬高度限制至2.1公尺，面積也能涵蓋整個屋頂，預計農曆年後上路。

為防止頂樓遮雨棚架違建，目前限高1.5公尺，一般成人須彎腰才能鑽進去，這種高度不僅在平日維修困難，也難成為火災發生時的逃生聚集處。（記者王揚傑／攝影）

記者林欣儀／台中報導

受歐美等國影響，台灣旅遊型態逐年改變，背包客數量增加，瞄準市場需求，連鎖旅店特地買下中區40多年老飯店，拉皮後改造成「青年背包客旅店」，鎖定外籍旅客，29間客房，預估每月營業額至少可達150萬。

連鎖旅店在台中市中區以拉皮方式推出新型態青年背包客旅店，內部規畫交誼區，讓各國背包客能交流。（記者林欣儀／攝影）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

2015年公告地價平均調漲10.63％，這就成為土地移轉時要課徵土地增值稅的依據，就有不少民眾擔心如此一來今年初剛買的房要繳交的稅賦就會變多，不過稅捐處提醒，只要在2015年1月29前如期申報土地增值稅，就仍然可適用2014年的土地公告現值，不過民眾要特別注意契約訂定日期及土地移轉現值的申報日，以免自身權益受損。

公告地價調漲，年關將近想省荷包的民眾，若如期申報，依然可適用2014年的公告現值。（好房資料中心）

【好房News編輯中心／綜合報導】

年輕人想買房，真的是一件困難的事嗎？近日美國有網站列出，20條生活中不能做的事情，只要可以改掉這些惡習，其中包括，不能上髮廊、不要經常吃外食等一般人經常會做的「小事情」，撰寫該文章的作者就說，千萬不要小看這些小事，因為錢往往就是透過這些「小事」溜走的，財富累積不了，就更別說是想要買房了。